新北房屋二胎借款手續簡便低利快速到帳

新北房屋二胎借款、二胎轉貸、增貸有什麼不同？

想申請的新北房屋二胎其實是指當房屋第一順位抵押權已用來申請第一次貸款，卻尚未還清的情形下，申貸人又將同一房屋的第二順位抵押權用來向另一機構申請貸款，獲得另一筆資金的服務。

不過想利用臺北房屋借款並非只有二胎房貸可以選擇，較常見利用房產來換取資金的方式有下列3種：

新北二胎房屋

如上所述，新北二胎房貸便是原房產已用第一順位抵押權申請房屋貸款，後來再將房產的第二順位抵押權出讓申請第二次貸款的行為。

新北房屋二胎轉貸

若是在貸款存續的狀況下，需要第二筆資金周轉，或是認原貸款利率過高，希望能降低利率，可藉由將現存貸款轉至另一撥款機構，以達到利率更改的效果並取得一筆資金。

實際操作上，申貸人會請原撥款機構提供本息尚未償還的數額紀錄，並由承接轉貸機構代為償還，此時抵押銀行將會更改，也會同步使債權關係集中，讓法律關係更為簡易。

新北房屋增貸

當申貸人原先的貸款已清償部分本金後，若仍然有資金調度上的需求，可透過房屋貸款增貸的手段，向原撥款機構申請將已償還的資金額度再次借出。

不過房屋增貸受到房屋殘值與已償還本金數影響較深，若是上次貸款尚未清償多少，能增貸的額度將十分有限，甚至可能遭到拒絕。

★綜上所述，如果只是想減低利息的壓力，或是找到更優惠的借款方案，可以選擇將高雄房屋二胎轉貸；若是有資金周轉的需求，可以看自身的信用條件選擇高雄增貸、高雄二胎。

，由於目前的房產剛買不久，已償還本金有限，透過增貸或許無法核得太多額度，因此最後決定選擇採用二胎房貸的方式來獲取資金。

新北房屋二胎借款適合哪些人？6類族群優先考慮！

事實上，像小瑩這樣想利用房產來獲得資金周轉的案例非常多，通常有下列情形的人，高雄房屋二胎貸款會是較其他二者更為容易申貸的方式：

• 房屋受限於屋齡或地點限制，價值天花板已受限
  ● 申貸人年齡超過65歲，銀行較不願意核貸
  ● 工作性質特殊，難以提出薪資或收入證明
  ● 負債比過高或是正進行債務協商，無法償還風險高
  ● 過往信用紀錄不佳，或曾遲繳貸款
  ● 急迫需要資金，無法等待過久

可申請新北房屋二胎借款地區大公開！房產在哪都不擔心！

決定好申請二胎貸款後，便開始搜尋資料，最讓他擔憂的就是不知道自己坐落於新莊區的房產是否在新北二胎辦理區域的範圍內。

，無論在新北哪個區域的房產，都是二胎房貸可申請的範圍！然而要注意的是，房產本身的價值有可能影響到申貸成功率與核貸成數，因此若是整體房價較低的區域，在向銀行申請二胎貸款時可能會相對較為困難，不過民間二胎就比較沒有這種問題啦！

新北房屋二胎借款方案大PK！民間二胎與銀行二胎有什麼不同？

決定要申請高雄二胎後，小瑩面臨的就是高雄二胎方案的選擇，究竟該找高雄銀行二胎還是高雄民間二胎借款呢？

（一）新北民間二胎借款有什麼好處？

聽聞不少朋友都是透過民間機構辦理二胎，雖然最開始也曾疑慮民間二胎的安全性，但實際瞭解後，發現民間二胎擁有審查寬鬆、放款彈性等特色，對於身上有些許債務的2人來說，是十分不錯的選擇。

★也額外注意到一點，除了普通的民間二胎，也有號稱台北代書二胎、代辦二胎等等二胎管道，其實這都屬於民間借貸。只是若透過台北房屋二胎代書、代辦，可能會被額外收取一筆代辦費，也不一定能獲得較高的額度，因此若想一條龍辦到好並省去額外的支出，比起高雄二胎代書，還是一般的民間二胎借款會是更好的選擇。

觀察到新北民間二胎借款擁有以下優勢：

• 新北民間二胎借款月利率：落在1%-3%。
  ●最高核貸額度：最高可至房產價值的110%，有效利用。
  ● 撥款與還款：撥款較快速，還款上也具有彈性，支應短期資金周轉的首選。

（二）新北銀行二胎借款為什麼不推薦？

雖然也曾考慮向高雄銀行申請二胎，然而因為二胎房貸的風險相對較高，因此目前有承包新北房屋二胎借款的銀行不多。

除此之外，銀行對於二胎申請的條件與限制不僅較多，對於信用小白或只想短期周轉資金者不太友善，在額度上也會因申貸人的負債狀況等而受到一些減縮。整體而言，高雄銀行二胎借款有下列這些特點：

• 新北銀行二胎年利率：落在2.8%-17%。
• 最高貸款額度：約25-500萬，視各家銀行與個人狀況不同。
• 撥款與還款：申貸人需簽訂還款年限，且撥款需要7-15個工作天，流程冗長。

聆聽完2種方案後，簡單進行了高雄二胎方案比較表：

四、申請新北房屋二胎借款資格有限制嗎？6大點原則掌握才能輕鬆貸！

（一）想申請新北房屋二胎借款資格有哪些？

想申請新北二胎，究竟需要什麼資格，主要有以下4項：

• 20-65歲本國國民
  ● 擁有房地產
  ● 原房貸正常繳款一年以上
  ● 房屋仍有增值空間

若只符合以上這些項目，就算申請二胎貸款也十分容易遭到拒絕。統整了各方朋友的經驗與說法後，6項能夠提高申貸成功率的條件：

• 過往的與銀行的信用往來紀錄良好
  ● 過往貸款未有遲繳或償還困難的紀錄
  ● 未被標示為金融高風險族群
  ● 無長期不斷申貸或預借現金的狀況
  ● 申貸人負債比未超過月收入70%，且總額低於月收入22倍
  ● 無過多聯徵紀錄，避免影響過件率

（二）新北房屋二胎借款資料準備須知！Check List勾起來！

接著便是如火如荼地準備申請新北二胎所需的資料啦，除了基本的雙證件、印鑑與戶籍謄本外其餘資料都需額外花些心力準備與申請，可是讓小瑩和伴侶忙得不可開交！

本次申請二胎所提交的文件內容，如果有相同需求的人也可以牢記在心，提前準備齊全才能讓申請快速通過：

• 申貸人雙證件（其中一張需為身分證）
  ● 印鑑與戶籍謄本影本
  ● 所得、薪資證明等財力報告
  ● 土地、建物的所有權狀影本
  ● 一胎房貸曾繳款紀錄
  ● 申貸人的銀行信用聯徵報告
  ● 存摺帳號封面影本
  ● 自然人憑證IC卡

申請新北二胎流程報你知！快速弄懂新北二胎申請流程！

到民間二胎機構聽取申貸流程，服務人員詳細介紹了台北房屋二胎申請流程，主要有以下5個步驟：

1. 申請：將雙證件與相關文件備齊，並填寫申請書提供給撥款機構。
2. 估價：撥款機構會依據房屋現時點狀態鑑定房屋價值，以利後續審核額度。
3. 照會、審核：若有文件不齊，會在此階段核對與補件，並核定二胎房屋貸款的利率、期數、額度與每月應繳付金額。
4. 對保、設定：當貸款條件確認，雙方將就時間與合約內容對保，並前往將房產設定第二順位抵押權。
5. 撥款：以上流程皆完成後，撥款機構便會將金額撥入申貸人提供的帳戶中。

★在多方比較後，最後選擇了全球支票貸提供的二胎貸款服務，這是因為多方比較後，增好貸擁有以下特色，讓小瑩感到十分安心，相信能夠有效解決自身的資金需求：

• 線上申辦，快速核貸，流程簡單
  ● 服務最專業，且全台皆有門市，服務諮詢皆方便
  ● 不限屋齡過件率高，申貸成功後快速撥款
  ● 申貸額度最高達500萬，有效填補資金缺口
  ● 利率優惠、0代辦費，不增添額外成本
  ● 資料全程保密，不影響未來借貸