土地二胎貸款流程一次清楚

鑫鈺支票房屋貸款

土地二胎貸款分為3大類利率大不同

建地要向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並在1年內動工興建，否則銀行會將貸款收回。銀行建地放款成數依土地座落地點有所差別，台北市可貸到8成，其他縣市則最高為5成；貸款利率3.5%起。

銀行建地融資貸款會依興建進度撥款，待工程完成至一個階段，申貸人要請營造商開示證明後，銀行才會撥部分款項給營造商。房屋建造完成後，可以將建地融資貸款轉為一般房貸，利率依個人條件及房屋土地地點決定，一般不會超過2%。

如果臨時周轉或是銀行建地貸款額度不足，可申辦建地二胎，額度可達市價7～9成，是個不錯的短期周轉管道。

農地貸款的貸款條件限制多，以土地銀行來說，農地的使用分區上須為農業使用，成數最高為7.5成，放款金額超過三千萬元時，要提交至土銀總行來審核是否核貸，農地貸款的利率為3%～5%左右。

康代書建議如果要辦理農地貸款，可以選擇「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」、「農民經營改善貸款」或「青年從農創業貸款」，以上三種是政府為了推廣農業產業的優惠方案，利率為1.5%上下。

農地二胎也是本事務所貸款項目之一，只要名下農地有價值即可辦理，最低可達每月0.8%，歡迎免費諮詢報價。

持分土地貸款是無法向銀行辦理，除非全體的所有權人出面簽章，並通過銀行徵信審核，才有機會辦理持分土地貸款。一般持分土地都是向民間辦理才有機會取得貸款，本事務所也可辦理持分貸款，線上申請30分鐘內即可得知額度，歡迎留言洽詢或洽0985932743康代書。

土地二胎貸款流程二胎案例說明
名下有房屋土地即可辦理土地二胎，坪數不限、屋齡不限，持分土地也可以貸款，無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地融資貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

舉例來說，張先生拿名下土地融資，可以貸款500萬，但是他短期內不需要那麼多的額度，所以前3個月他先拿100萬，第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算，所以前三個月只需要負擔這100萬的費用，等到第4個月才需要付500萬的利息。

康代書土地二胎還有一個好處是不需要違約金，提前清償貸款也可以，比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

土地二胎流程如下：

填寫表單、撥打電話或加LINE免費諮詢，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
全球支票帶會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們位於台北的實體店面。
雙方一起至地政機關辦理設定。
撥款至客戶帳戶。

二胎土地借貸的利率會受到多個因素的影響，包括市場利率、貸款機構的政策、借款人的信用狀況和還款能力等。一般來說，相比於一胎貸款，二胎土地借貸的利率可能會略高一些。這是因為二胎貸款在還款優先級上處於次要位置，風險相對較高。

然而，實際的利率水平會受到多個因素的影響，包括但不限於以下幾點：

銀行二胎土地貸款成數大約在土地價值的50%~60%以內，利率約在3.5%起，申辦條件較嚴格。鑫銓支票貸二胎土地貸款成數最高在土地價值的110%，月利率最低優惠1%起，申辦條件較寬鬆。

為了獲得最佳的貸款利率，建議您與多家銀行和金融機構進行比較，了解他們的貸款產品和利率政策。此外，維護良好的信用記錄、提供充分的貸款材料和有穩定的還款能力都是爭取較低利率的關鍵因素。